住み替えのコスト計算

6月に川崎から逗子に引っ越してきたわけですが、足掛け3年かかったこのプロジェクト。良かったのか悪かったのか。金額から判断してみましょう。

なお、川崎と逗子の生活コストはほぼ同じという前提に立っています。実感としてほぼ同じです。

川崎のマンション　2LDK

ローン残高　2,200万円　月額　75,000円＊12ヶ月　ボーナス100,000円＊２　110万円

管理費　27,000円＊12ヶ月　324,000円

駐車場代　14,000円＊12ヶ月　168,000円

固定資産税　年額　150,000円

合計年　174万円

逗子の一軒家　1LDK（2DK)

ローン残高　1,900万円　月額　67,000円　ボーナスなし　804,000円

管理費　なし

駐車場代　なし

固定資産税　150,000円（暫定）

合計年　95.4万円

なんと年間75万円もちがいます。当然管理費は将来的な設備投資に向けなければならないため、15年で300万円投資が必要だと考えると、年20万円の設備投資用の貯金が必要です。

95.4＋20で、115.4万円。

これでも55万円近く差があると言えます。

更にここに年間15万円のローン控除が10年間ありますので、150万円の控除金額があります。10年では差額が550万円＋150万円

合計　700万円もの金額に達することがわかります。また、部屋の設備投資はマンションでも必要なので15年で100万円程度準備がいるのと、修繕積立金もあります。ざっと800万円程度の出費が抑えられたと言えます。

川崎に住んでいたときは正直財政破綻していましたので、この分が貯金できるわけではないのですが、都市のマンションに住むのと、地方の1軒屋では大きくコストが異なることとなります。

買い替えに関して

3,400万円のマンションが4,180万円で売れました。売却益は700万円。そのうち仲介手数料（売り・買い）で160万円。トラブル対応（業者変更＋地盤改良）に伴う、延長賃貸料金＋追加工事が220万円。注文超過による追加支払いが60万円。固定資産税が12万円。残金が236万円ですが、70万円ほど超過生活費で使ってしまい、150万円が残りました。

さらに、工事期間中に作れなかったウッドデッキが50万円ですので、手元には100万円残りました。

住宅取得税は住み替えなので非課税。マンションの売却益も3,000万円以下なので非課税です。

貯金ゼロからスタートして3年間の年収を担保とし、4,200万円の実行予算で

なくなったもの　

4,200万円相当の川崎の不動産

得たもの　

3,500万円相当の逗子の不動産。（土地＋建物）

100万円の現金。

10年間で800万円のコストダウン

計　4,400万円

＋200万円≒ローンの延長分

プロジェクトは成功と言えます。感覚として新築の注文住宅を作る場合、700万円の自己資金があれば、ほぼ実現できますね。